A estrada costeira em Mumbai desencadeia um boom imobiliário de luxo de Rs 6.000
O mercado imobiliário costeiro de luxo de Mumbai está preparado para um boom significativo, com um plano de redesenvolvimento de 6.000 milhões de rupias e muitos projetos esperados, à medida que a infraestrutura melhorada alimenta a demanda por residências privilegiadas à beira-mar nos subúrbios ocidentais da cidade.
FOTO: Uma vista aérea da estrada costeira que serpenteia ao longo do Mar Arábico, Mumbai. Foto: Foto ANI
Pontos-chave
- O gasoduto de redesenvolvimento residencial de luxo costeiro de Mumbai está avaliado em aproximadamente 6.000 milhões de rupias, com 75-80 projetos esperados nos próximos 8-9 trimestres.
- Mais de 250 unidades habitacionais fazem parte destes projetos, impulsionados pela crescente procura por casas maiores e habitações à beira da água.
- A melhoria das infra-estruturas, incluindo a Estrada Costeira de Mumbai e a próxima ligação marítima Versova-Bandra, está a aumentar significativamente a conectividade e o interesse dos investidores nos micromercados costeiros.
- Espera-se que a próxima vaga de desenvolvimento residencial premium se estenda para norte, até áreas como Malad e Borivali, para além dos tradicionais centros de luxo.
- O mercado imobiliário de luxo de Mumbai registou vendas fortes, apesar da oferta limitada, indicando uma procura contínua por casas premium.
O gasoduto de redesenvolvimento residencial de luxo costeiro de Mumbai atingiu um valor bruto de cerca de 6.000 milhões de rupias, com cerca de 75-80 projetos de redesenvolvimento esperados para chegar ao mercado nos próximos oito a nove trimestres, à medida que a melhoria da infraestrutura aumenta a demanda por moradias à beira-mar, disse um relatório da consultoria imobiliária JLL.
Os projetos compreendem mais de 250 unidades residenciais, disse Ritesh Mehta, diretor sênior de serviços de consultoria residencial, Índia, JLL.
À medida que a procura por casas maiores e por viver à beira-mar continua a crescer, a melhoria da infra-estrutura está a posicionar os micromercados costeiros de Mumbai acima dos subúrbios ocidentais como o próximo corredor de crescimento residencial da cidade, de acordo com a JLL. Localidades como Bandra, Juhu, Worli e South Mumbai oferecem um estilo de vida premium devido à sua proximidade com o mar.
Infraestrutura que impulsiona o crescimento costeiro
Segundo a JLL, o valor de vários locais costeiros foi historicamente limitado pela conectividade. À medida que a rede de infra-estruturas de Mumbai se expande, os micromercados costeiros e voltados para riachos nos subúrbios ocidentais testemunham um interesse renovado dos investidores.
Estes mercados já absorveram uma parte significativa da procura de habitação de luxo em Mumbai.
Espera-se que a próxima oportunidade surja mais a norte, em locais como Malad, Borivali e o extenso Corredor Ocidental, onde parcelas de terreno maiores, vistas para o mar e melhorias de infra-estruturas criam espaço para desenvolvimento residencial de primeira linha.
A combinação de vistas abertas, melhor acessibilidade e participação crescente de promotores de classe A está a criar uma nova fase de crescimento residencial fora dos centros de luxo estabelecidos.
Conectividade aprimorada e perspectivas futuras
A JLL observou que, historicamente, os subúrbios ocidentais enfrentaram um desafio de conectividade, com locais costeiros atraentes que muitas vezes exigem tempos de viagem mais longos.
A Estrada Costeira de Mumbai melhorou significativamente a conectividade, reduzindo o tempo de viagem entre Worli e Marine Drive de aproximadamente 35-40 minutos para menos de 10-15 minutos em condições normais.
Mais a norte, espera-se que a próxima ligação marítima Versova-Bandra impulsione o movimento ao longo da costa ocidental, reduzindo o tempo de viagem entre Versova e Bandra de quase 45-60 minutos para cerca de 10-15 minutos.
Com a infraestrutura melhorando a acessibilidade e os principais empreendimentos residenciais se expandindo para o norte, os locais fora dos centros de luxo tradicionais poderiam ser os próximos beneficiários da história de crescimento costeiro de Mumbai, acrescentou o relatório.
Demanda sustentada por casas de luxo
Anteriormente, o mercado imobiliário de luxo de Mumbai continuou a se expandir apesar da oferta limitada, registrando fortes vendas de casas de luxo, o maior valor de vendas semestral de casas premium, observou a JLL. Unidades de luxo substanciais foram vendidas nos meses anteriores, destacando a procura sustentada por habitação premium, acrescentou.
