A acessibilidade dos compradores de casas caiu: Associação Nacional de Agentes Imobiliários
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Embora os ganhos nos preços das casas tenham desacelerado, comprar uma casa não parece estar ficando mais fácil.
A acessibilidade dos compradores de casas caiu em junho pelo quinto mês consecutivo, de acordo com o último índice de preços de casas da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
Com base no preço médio de uma casa unifamiliar, US$ 446.400, e na taxa média de hipoteca de taxa fixa de 30 anos de 6,57%, a renda necessária para se qualificar para uma hipoteca foi de US$ 109.152 no mês passado, de acordo com o índice. A fórmula também pressupõe que o comprador pague uma entrada de 20%.
A acessibilidade caiu desde janeiro, quando o preço médio das casas era de US$ 398.200, o preço médio era de 6,19% e a renda necessária para se qualificar para uma hipoteca era de US$ 93.552, de acordo com o índice.
Em comparação com junho de 2025, no entanto, “a acessibilidade (no mês passado) foi na verdade ligeiramente melhor, já que o crescimento da renda ultrapassou o crescimento dos preços das casas e as taxas de hipotecas foram modestamente mais baixas”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. Em junho de 2025, as taxas eram mais altas – 6,9% – e eram necessários US$ 110.928 de renda para se qualificar para uma hipoteca.
As taxas hipotecárias tinham caído para menos de 6% no final de Fevereiro, mas o início da guerra no Irão e o espectro da inflação que o acompanhava empurraram as taxas para cima, dizem os especialistas.
A última leitura da inflação, baseada no índice de preços ao consumidor, mostrou um aumento anual de 3,5%, segundo o Bureau of Labor Statistics. Isto corresponde à actual taxa de crescimento anual dos salários médios por hora, mostram os dados do BLS, o que geralmente significa que os aumentos salariais dos trabalhadores estão a ser engolidos pela inflação.
Além disso, os preços das casas normalmente sobem do inverno até o meio do verão, à medida que a atividade de compra aumenta, disse Yun.
Como a acessibilidade dos compradores de casas pode mudar
No futuro, “esperamos pequenas melhorias na acessibilidade à medida que o mercado ultrapassa a movimentada temporada de compras da primavera e do verão, dando aos compradores mais poder de negociação”, disse Yun.
“Numa base anual, a acessibilidade poderia melhorar ainda mais se as taxas hipotecárias caíssem para os níveis observados no início do ano, antes do conflito do Golfo”, disse Yun.
Embora o preço médio de uma casa existente de qualquer tipo tenha atingido um máximo recorde de 440.600 dólares em Junho – um aumento de 49,2% em relação a Junho de 2020 – o aumento dos preços abrandou, de acordo com dados da NAR. A mediana de Junho é 1,8% superior à do ano anterior – bem abaixo dos aumentos anuais de dois dígitos observados durante o boom imobiliário pandémico.
Além disso, alguns mercados são mais acessíveis do que outros. De modo geral, o Centro-Oeste e o Sul são mais acessíveis que o Nordeste e o Oeste, segundo o índice NAR.
“Os compradores na maioria dos mercados verão os preços continuarem a subir, mas a um ritmo que deixa mais espaço para a recuperação dos rendimentos do que nos anos anteriores”, disse Mischa Fisher, economista-chefe da Zillow, numa publicação recente no blogue.
Entretanto, a lei bipartidária 21st Century ROAD to Housing Act, que se tornou lei em 11 de Julho e se destina a aumentar a oferta de habitação e a abordar a acessibilidade, combina dezenas de medidas destinadas a incentivar a construção de habitação, a expandir o acesso ao financiamento e a limitar as compras por parte de grandes investidores institucionais.
No entanto, os especialistas dizem que pode levar algum tempo para que os compradores vejam os benefícios. Há uma escassez de mais de 4 milhões de residências, de acordo com Realtor.com, e muitos economistas dizem que levará algum tempo para reverter essa situação.
