Casas novas e reformadas caem 40% na cidade de Barcelona
A tensão está a aumentar no mercado imobiliário novo e reabilitado na Catalunha. Isto fica claro nos últimos dados publicados pela Col.legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC) relativos aos vistos emitidos no primeiro semestre do ano. Se no conjunto do território catalão caíram cerca de 2,6% face ao mesmo período de 2025, caíram 39,6% na cidade de Barcelona.
Mais concretamente, na cidade de Barcelona foram aprovadas 503 habitações, face às 7.897 registadas no conjunto da Catalunha, onde se estima que será necessária a construção de cerca de 25 mil habitações por ano para responder à elevada procura habitacional. Contrariando a evolução negativa registada na cidade de Barcelona, as habitações recém-criadas aumentaram 7,2% no resto do distrito, depois de terem sido aprovados 4.268 imóveis. “Esta diferença mostra que a criação de nova oferta habitacional continua concentrada principalmente fora da cidade de Barcelona”, salienta a COAC.
A reitora da escola, Sandra Bestraten, atribui a queda acentuada dos vistos na capital catalã ao excesso de regulamentação e burocracia enfrentada pelo setor, bem como à menor viabilidade financeira dos projetos. “Os preços da construção subiram, o que foi contribuído pela falta de mudança geracional na força de trabalho”. A estes factores soma-se a falta de terrenos disponíveis e a obrigação de destinar 30% dos novos empreendimentos habitacionais e grandes remodelações de mais de 600 metros quadrados a habitações subsidiadas. Uma medida que, desde que entrou em vigor no final de 2018, tem impedido o acesso a novos edifícios na cidade.
No que diz respeito à promoção de habitações abrigadas, foram aprovados oito projetos no período, num total de 468 habitações em todo o território catalão, representando 5,9% do total de habitações aprovadas. A maioria está concentrada no bairro de Barcelona, com 459 unidades, das quais apenas 51 correspondem à cidade de Barcelona. No resto do território, apenas nove lares abrigados foram atendidos: dois no distrito de Girona e sete no distrito de Tarragona. No entanto, estes números não incluem os projectos habitacionais subsidiados onde os regulamentos não exigem visto.
Em geral, a criação de novas habitações caiu na maioria dos territórios: 0,93% no distrito de Barcelona, que concentrou a maioria dos vistos (4.771), 32% em Terres de l’Ebre (98), 20% em Tarragona (602), 1% em Lleida (391), enquanto subiu abaixo de 1,517% em Girona. nas regiões centrais (518).
Aumento do uso profissional
A área total aprovada aumentou 13%
A diminuição das habitações novas e renovadas contrasta com o aumento da atividade de construção: a área total aprovada cresceu 13%, para 2,4 milhões de metros quadrados. O aumento é explicado principalmente pelo uso profissional, que aumentou 54%. Segundo o diretor da área técnica do COAC, Gerard Miquel, há vários projetos que se destacam, como novos usos industriais na zona franca e um edifício de investigação no centro de Barcelona.
No entanto, a área destinada a habitação apenas aumentou 0,54%, enquanto a construção nova aumentou 16,5% e a reabilitação 5,1%. Neste último ponto, o reitor da escola optou por promover a reconstrução por falta de terreno.
Para ajudar a resolver o défice habitacional, a COAC exige, entre outras coisas, a aceleração da atribuição de concessões urbanísticas e o reforço das equipas técnicas municipais. Da mesma forma, defende a promoção de um novo pacto nacional para a habitação que permita a sustentação das políticas ao longo do tempo, para além da visão de curto prazo dos ciclos políticos.
