Você ainda pode ganhar dinheiro com uma segunda propriedade: como um proprietário ganhou £ 80.000 por ano – e a brecha para evitar uma enorme conta de imposto municipal

As aulas fecham na próxima semana e parece que será um verão de acomodação para muitos, à medida que as alfândegas da UE provocam o caos e uma onda de calor britânica continua.

Algumas famílias britânicas viverão na sua própria casa de férias ou alojamento, enquanto outras poderão alugar uma por uma ou duas semanas, especialmente em cidades costeiras como Scarborough e Salcombe, com uma elevada proporção de casas de férias.

Mas embora a maior comodidade possa ser chegar à sua própria casa, com as pranchas de stand up paddle e as toalhas de praia prontas e à espera, a sua propriedade de férias agora tem custos muito mais elevados do que há uma década, um facto que se reflecte num declínio no número de proprietários de segundas casas no Reino Unido e num aumento nas vendas.

As alterações ao imposto de selo – a sobretaxa para propriedades adicionais sobe de 3% para 5% em 2024 – bem como os prémios de imposto municipal de 100% para proprietários de segundas habitações em alguns conselhos ingleses tornaram os imóveis mais caros. Além dos impostos adicionais, há custos de reparo e contas de energia mais altas.

Uma pesquisa realizada pela Sykes Holiday Cottages descobriu que 71% dos proprietários que não permitem que suas propriedades considerem fazê-lo – então, quais são os custos reais de propriedade a serem considerados?

Uma investigação da Equity Residences, o fundo de copropriedade imobiliária, sugere que comprar uma segunda casa no Reino Unido por 2 milhões de libras pode significar custos adicionais de 1,2 milhões de libras ao longo de cinco anos, incluindo 370.000 libras em custos de aquisição (imposto de selo, honorários advocatícios e um inquérito) e 83.000 libras em impostos anuais (mais impostos) de 450.000 libras que podem ser perdidos ao longo de cinco anos. Investido em dez anos.

Isso antes dos impostos de saída, planejamento imobiliário, reformas ou custos de móveis. Um contribuinte com taxas elevadas que vende depois de obter um lucro de £ 400.000 poderia enfrentar uma conta de imposto sobre investimentos de cerca de £ 96.000, enquanto um único proprietário poderia enfrentar um potencial imposto sobre herança de mais de £ 670.000 em uma propriedade no valor de £ 2 milhões a £ 5 milhões.

Estes são números (e estimativas) grandes numa propriedade de luxo, mas numa casa de férias mais típica, que tipo de despesas são realistas?

Tim Millwood, dono de duas propriedades em Weymouth, Dorset, compartilhou os custos de administração de uma casa de férias – e como ele cobre os custos de saída, alguns dos quais permanecem.

Ele usou a herança de sua mãe para comprar Wolf Cottage, uma propriedade de três quartos e dois banheiros perto do porto em 2022.

O que começou como uma casa de férias para ela, seu marido David e seus dois filhos, foi liberada com sucesso, alcançando 80-90 por cento de ocupação (via Sykes Cottages). Mesmo após os custos de reparo, isso significa um rendimento de 10%.

As despesas anuais são de £ 4.000 em serviços públicos, £ 1.000 em seguros, £ 6.000 em manutenção, £ 1.000 em honorários de contabilidade e profissionais, além de uma alta rotatividade de hóspedes de curto prazo: £ 12.000 em mudanças, £ 8.000 em comissões e £ 0 para hóspedes, £ 0 em aluguel.

O casal paga taxas comerciais em vez de imposto municipal e acaba com um lucro bruto anual de £ 40.000. Eles estão conseguindo o mesmo com uma segunda propriedade, Outer Cottage, que começaram a alugar no ano passado, e esperam que ajude a financiar uma aposentadoria antecipada.

Tim, de 43 anos, que trabalha com publicidade, diz: “Estamos muito ocupados com os nossos trabalhos diários e adoramos receber hóspedes. Reservamos fundos para manter as propriedades em boas condições. Na semana passada, o custo de reparar uma chaminé foi de £2.500.

Ele diz que a perda do benefício fiscal da Furnished Holiday Lettings no ano passado “diminuiu as margens”. Com mudanças frequentes de governo, os proprietários de segundas residências – muitas vezes responsabilizados por questões relacionadas à escassez de moradia local – nunca sabem quais mudanças fiscais estarão no horizonte. “Entenda os custos antes de comprar e tenha um fundo de emergência para surpresas desagradáveis”, aconselha.

Esta incerteza foi observada no País de Gales, onde os municípios podem triplicar o imposto municipal para proprietários de segundas habitações. Em Pembrokeshire, a taxa aumentou para 200 por cento até 2024, mas depois foi reduzida para 150 por cento no ano passado, uma vez que se revelou desastrosa para o turismo local.

Mas há também um aumento no imposto de selo – conhecido como imposto de transferência de terras no País de Gales – com o imposto pago sobre uma segunda casa de £ 1,5 milhões no valor de £ 186.200 – muito mais do que £ 111.750 para uma casa principal.

“Em Tenby, muitas segundas residências estão sendo colocadas no mercado”, diz Carol Pitt, fundadora do West Wales Property Finder. “Isto é devastador para a economia local, enquanto para os proprietários, possuir uma casa de férias só pode ser rentável se for proprietário da propriedade durante um longo período”.

Os proprietários de alojamentos e parques de caravanas não pagam imposto municipal, mas será que este tipo de propriedade de férias poderia ser mais acessível?

Claire e Ray Duckworth, de Staffordshire, pensam assim. Eles compraram um alojamento luxuoso de três quartos no Dylan’s Beach Resort em Laugharne, Carmarthenshire, onde as casas de estilo contemporâneo custam a partir de £ 375.000.

Depois de anos evitando os “custos ocultos” de comprar uma casa de férias, eles gostaram da ideia de pagar contas fixas todos os anos – e uma forma de pagá-las sem estresse.

Eles pagam £ 13.000 por ano – £ 10.000 de taxa de serviço, £ 2.000 para serviços públicos e £ 990 para água e esgoto.

Ray, 63 anos, agora avô, diz: “Vamos receber de volta o dinheiro que pagamos pela pousada ao longo de 13 anos. “Não íamos fazer compras no parque, mas morando em uma antiga casa de fazenda com nove lareiras, passei minha vida consertando as coisas, então tive muito cuidado em me dar ao luxo. Além disso, as vistas de um milhão de dólares do alojamento eram difíceis de superar!’

O casal adora viajar, visitar o spa e restaurante do local com frequência fora da temporada e usará a casa por até três meses por ano, enquanto a aluga durante as semanas de verão. ‘Isso cobre facilmente nossos custos.’

O resort cobra 30% da receita líquida de aluguel para administrar a propriedade, onde a ocupação anual é de 80%. O fato de a propriedade – com contrato de arrendamento de 100 anos – poder perder valor não os prejudica: ‘Vamos repassar isso para a família.’