Edifícios no centro da cidade com benefícios “únicos” aguardam novo proprietário

Pocatello – Um edifício está à venda na cidade de Pocatello e, graças às suas características únicas, pode ser utilizado para atender a diversas necessidades importantes da comunidade da região.

O prédio, que já abrigou o Caribou Jack’s, está localizado do outro lado da rua de uma torre de escritórios de cinco andares e a apenas um quarteirão da Pocatello High School e do Lookout. A propriedade está disponível para compra ou arrendamento desde março e o seu atual proprietário vê-a como uma oportunidade única que um promotor astuto poderia aproveitar.

“Houve algum crescimento e tenho muita fé na cidade. Nosso lugar especial é um pássaro especial aqui”, disse o proprietário Robert Lau.

E embora Lau tenha dito que surgiram dois candidatos que poderiam comprar a propriedade, ele disse que o público ainda é livre para contatá-lo em caso de dúvidas e ofertas potenciais.

EastIdahoNews.com cobriu o evento em abril de 2023, quando Lau abriu sua segunda loja Caribou Jack na 120 North Arthur Avenue. A primeira loja de Lau foi em sua cidade natal, Soda Springs, e era uma loja de ferragens que vendia uma ampla variedade de produtos, incluindo artigos esportivos, equipamentos de paisagismo e reforma residencial.

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Três anos depois, Lau decidiu fechar as duas localidades, alegando diversos motivos.

“No final das contas, fechamos mais por motivos pessoais do que por qualquer outra coisa”, disse Lau.

As lojas operam com uma pequena margem de erro, e os moradores de Pocatello geralmente continuam a ir às grandes lojas para comprar os tipos de itens que vendem. Mesmo assim, Caribou Jack é “um ótimo lugar para criar nossos filhos e ensiná-los a trabalhar”.

Mas os filhos de Lao já cresceram e o mais novo tem 16 anos.

“Eles têm seus próprios sonhos que estão perseguindo, então foi um bom momento para (abordar)”, disse Lau.

Na opinião de Lau, o antigo edifício Cariboo Jack oferece aos potenciais compradores oportunidades que outros edifícios no centro da cidade não oferecem.

Com quase 14.000 pés quadrados no total, divididos entre um piso principal de 11.000 pés quadrados e um mezanino no nível superior, o edifício tem muito espaço para lojas ou escritórios – ou ambos. Além disso, metade da propriedade é estacionamento, com cerca de 50 barracas.

E não só isso, mas Lau disse que o prédio tem capacidade de expansão.

“Este edifício tem muito potencial para fazer algumas coisas malucas estruturalmente”, disse Lau.

Devido aos recuos do edifício, que muitos outros edifícios da cidade não têm, há espaço suficiente nos limites da propriedade para instalar pilares de suporte estrutural, disse Lau. Neste ponto, um desenvolvedor pode construir novos andares no topo de um edifício existente.

Lau compartilhou com EastIdahoNews.com o que ele faria com a propriedade, “se o dinheiro não fosse problema”.

“Se fosse eu, construiria uma torre de seis andares em cima dela… porque tenho espaço suficiente para colocar minhas colunas”, disse Lau.

Lau disse que iria então convertê-lo em um hotel boutique, com unidades de condomínio nos dois andares superiores e quartos de hotel nos quatro andares inferiores.

“Então a área do andar de cima poderia ser um espaço de conferências, e a área do andar de baixo poderia ser (um) lobby, restaurante, bar de vinhos, o que quer que seja”, disse Lau.

Ele acredita que dividir o espaço entre o hotel e as unidades habitacionais permanentes dará aos viajantes a oportunidade de ficar no centro da cidade, ao mesmo tempo que proporcionará mais espaço para as pessoas fazerem compras.

“Os condomínios certamente atrairão mais preços um pouco mais altos, para quem deseja as comodidades de um hotel, mas quer comprar”, disse Lau.

Além disso, Lau disse que o prédio poderia se tornar um lubrificador tipo loja de esquina, o que atenderia a uma necessidade no centro da cidade.

“(Uma) mercearia é definitivamente uma grande necessidade. E sim, temos Ridley’s, mas o mercado de bairro (é necessário)”, disse Lau. “Principalmente quem prepara comida que pode atender escolas de ensino médio, pessoas que trabalham na cidade, mas também pessoas que voltam do trabalho para casa”.

Uma vantagem que uma área de loja de esquina pode oferecer é um estoque altamente concentrado de itens de uso diário a uma curta distância para os residentes locais. Além disso, Lau acrescentou que as lojas de esquina podem oferecer alimentos mais saudáveis ​​do que aqueles normalmente encontrados em grandes supermercados.

“Eles poderiam conseguir todas as coisas para fazer algo realmente bom em um mercado de esquina no centro da cidade e ter um modelo muito saudável. Há muitas pessoas nesta comunidade que querem coisas saudáveis, e não há muitos lugares para obtê-las”, disse Lau.

Lau até sugeriu que quem comprasse a propriedade poderia abri-la usando apenas as instalações existentes e, em seguida, adicionar uma torre no topo quando pudesse pagar.

“Um desenvolvedor que realmente vê o potencial da cidade e vê o que acontece, seria um meio quarteirão realmente interessante para construir”, disse Lau.

Combinando todos estes factores, a localização que o imóvel oferece, a proximidade de escolas, escritórios e espaços verdes, e os constrangimentos únicos do centro da cidade, Lau vê o edifício como aquele que poderia ser financeiramente viável para um promotor.

“O dinheiro vai bem. Não é nisso que estou focado neste momento da minha vida”, disse Lau.

E embora a loja de Lau esteja oficialmente fechada, ele a vê como um novo começo para sua vida pessoal e para o prédio.

“(É) hora de fazer algo novo”, disse Lau.