Governo de Karnataka divulga novo projeto de lei de apartamentos para salvaguardar os interesses dos proprietários
A legislação proposta, discutida com associações de proprietários de apartamentos em Bengaluru, visa substituir a Lei de Propriedade de Apartamentos de Karnataka, de 1972, e a Lei de Propriedade de Apartamentos de Karnataka (Regulamento de Promoção de Construção, Venda, Gestão e Transferência), de 1972, que o governo disse não abordar mais as realidades da vida moderna em apartamentos e não está totalmente alinhada com a Lei de Imóveis (RE) de 2016.
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O governo disse que só Bengaluru tem mais de 25.000 prédios de apartamentos compreendendo cerca de 25-30 lakh apartamentos, enquanto cerca de 60.000-75.000 apartamentos foram registrados com KRERA em Bengaluru Urban e áreas adjacentes no ano passado, necessitando de uma estrutura jurídica moderna.
Entre as principais características, o projeto de lei será aplicado a projetos de apartamentos com mais de oito unidades, será aplicado ao departamento de desenvolvimento urbano através de uma autoridade competente designada e fornecerá claramente a propriedade dos terrenos e áreas comuns do projeto aos proprietários de apartamentos, ao mesmo tempo que limitará as associações à gestão, manutenção e administração.
O projeto de lei também define área privada, área superconstruída e cálculo de parcela indivisa, autoriza certificados de estabilidade estrutural para edifícios com mais de 30 anos a cada cinco anos, estabelece um mecanismo de resolução de disputas de dois níveis com autoridade de recurso equivalente a um tribunal civil, fornece transferência presumida de áreas comuns em projetos de apartamentos mais antigos onde a transferência não foi concluída para pelo menos um quadro legal para remodelação e redesenvolvimento, 75 por cento dos proprietários e compensação de pelo menos o dobro do valor de mercado para os proprietários que não consentirem.
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De acordo com o governo, a lei proposta procura salvaguardar os direitos de propriedade, garantir a propriedade de instalações comuns com os proprietários de apartamentos, reforçar a transparência financeira, estabelecer a responsabilização dos promotores, associações e proprietários de apartamentos, fornecer um mecanismo eficaz de resolução de litígios e permitir a remodelação transparente de edifícios estruturalmente inseguros.
