Depois de alugar em Dubai por 15 anos, comprar agora é mais barato? Cada inquilino deve calcular cinco números

Ter uma casa em Dubai é o sonho de muitos moradores. Com os aluguéis continuando a subir e as moradias de longo prazo se tornando comuns, muitos locatários de longo prazo em Dubai estão considerando comprar uma casa. À medida que mais residentes comparam o custo do arrendamento com a aquisição de casa própria, os especialistas imobiliários dizem que a decisão deve basear-se em objectivos financeiros futuros.Mario Volpi, gestor sénior de investimentos imobiliários, afirma que é importante não julgar a decisão de hoje com base em oportunidades perdidas. Em vez disso, os compradores devem perguntar se faz sentido comprar uma casa durante os próximos cinco a 10 anos. Ele estava respondendo a um inquilino da mídia local nationalnews.com que estimou ter gasto mais de US$ 1 milhão em aluguel ao longo de 15 anos.Dubai mudou muito ao longo dos anos. Os vistos de longo prazo, um mercado hipotecário mais desenvolvido, melhores infra-estruturas e um sentimento crescente de estabilidade encorajaram muitos residentes a ver a cidade como uma casa de longo prazo, em vez de um local de trabalho temporário.A propriedade de uma casa própria pode proteger as pessoas do aumento dos aluguéis, ao mesmo tempo que lhes permite construir patrimônio ao longo do tempo. No entanto, fazer compras não é a escolha certa para todos. Fatores como segurança no emprego, planos futuros, poupança para um depósito e finanças gerais devem ser considerados. Volpi aconselha conversar com um consultor hipotecário antes de tomar uma decisão.Além dos benefícios financeiros, muitos proprietários sentem que a compra lhes proporciona mais estabilidade e uma ligação mais forte com Dubai. “Em última análise, a propriedade não é uma corrida. O objetivo não é comprar com anos de antecedência; é tomar a decisão certa nos próximos anos”, disse Volpi.

Entretanto, alguns compradores estão a adiar as compras, uma vez que as tensões geopolíticas na região criaram incerteza. Consultores imobiliários dizem que estes compradores estão à espera para ver se os desenvolvimentos regionais afectam o sentimento do mercado, as condições de financiamento ou os preços antes de fazerem uma compra.Segundo Volpi, porém, a procura pelo imóvel não desapareceu. Muitos compradores ainda pesquisam online, contratam hipotecas, visitam propriedades e pesquisam. Eles estão apenas esperando por um motivo para seguir em frente.Alguns potenciais compradores estão a utilizar este período de espera para obter pré-aprovações de hipotecas, comparar comunidades, monitorizar preços e negociar com os vendedores, colocando-se numa posição forte para agir rapidamente quando estiverem prontos.Quando a confiança regressa, os mercados imobiliários muitas vezes movem-se rapidamente, disse ele. Os compradores que esperam demasiado tempo podem enfrentar mais concorrência, menos opções e vendedores menos dispostos a negociar.Ao mesmo tempo, Volpi disse que os compradores não devem se apressar nas compras. Ele enfatizou que pesquisa e diligência adequadas são essenciais. No entanto, os períodos de calma do mercado podem por vezes dar aos compradores mais tempo para comparar propriedades e negociar melhores negócios.“Meu conselho é sempre focar nas suas próprias circunstâncias, em vez de tentar prever a próxima manchete”, disse ele. “Se as suas finanças estão seguras, ou a sua hipoteca foi aprovada e você tem um imóvel que atende aos seus objetivos de médio e longo prazo, esperar pela certeza absoluta às vezes pode ser o maior risco.